阿联酋（尤其是迪拜）是当前中国客户最热的“身份 + 出海”双料目的地：买房可换 2 年或 10 年居留，开公司可拿投资人签证，个人所得税为零。本页把房产签证体系与公司设立体系一次讲清——包括 2026 年刚刚生效的重大放宽。
阿联酋现行入境居留母法，首次以联邦立法形式系统确立长期居留体系，涵盖黄金居留（Golden Residence）、绿色居留等类别。
细化各类签证条件：房产投资者 10 年黄金签证门槛定为 AED 200 万，允许抵押与期房（银行无异议函）；确立 5 年退休签证（55 岁以上，AED 100 万房产或存款，或月收入联邦口径 AED 2 万、迪拜口径 AED 1.5 万）；扩大家属随行范围（配偶、子女年龄上限放宽、可雇家政）。迪拜的房产类居留由土地局（DLD）与移民局（GDRFA）协同办理。
① 2026 年 2 月：DLD 与 GDRFA 联合政策取消黄金签证房产路径“首付 AED 100 万或 50%”的预付要求——贷款购房凑足 200 万总价亦可申请（需银行无异议函）。② 2026 年 4 月底：DLD 经官方平台取消 2 年房产签证的 AED 75 万最低房价门槛（单独持有的已完工登记房产即可；共有产权每名共有人份额不低于 AED 40 万）。任何价位的迪拜现房，理论上都成了居留入口。
面向持有价值不低于 AED 200 万（约 54.5 万美元）房产的投资者，是阿联酋房产类居留的旗舰产品。
※ 费用以您咨询时的具体合同为准：各国官方收费与项目价格随时会调整，网页信息无法实时跟进，以上仅为方向性参考。
原门槛 AED 75 万已于 2026 年 4 月底取消：只要你是迪拜一套已完工、已登记房产的单独所有人，无论房价高低，都可申请这张可续期的 2 年居留。它是预算有限客户的“软着陆”方案。
| 要点 | 现行规则 |
|---|---|
| 房产要求 | 已完工、于 DLD 登记并持有产权证（Title Deed）；单独所有人无最低价值；共有产权每名共有人份额 ≥ AED 40 万 |
| 抵押房产 | 可以，需银行无异议函（实务常要求已偿付一定比例，以银行与 DLD 现行口径为准） |
| 家属担保 | 获签后可担保配偶与子女（配偶 2 年许可约 AED 7,382，子女每人约 AED 6,482，文件需认证） |
| 与黄金签证的关系 | 2 年签证是入门档；升级到 10 年黄金签证仍需房产总值达 AED 200 万 |
※ 费用以您咨询时的具体合同为准：各国官方收费与项目价格随时会调整，网页信息无法实时跟进，以上仅为方向性参考。
阿联酋居留体系的特色是“主签证 + 担保”结构：任何一类有效居留（房产、黄金、工作、公司投资人）都可以向下担保家庭成员。
阿联酋 Mainland 与自由区双轨详解、投资人签证、香港/新加坡/BVI 横向对比与中国侧资金合规，已整合到独立的《企业出海》专页——一页一主题，读起来更清楚。
前往企业出海专页 →阿联酋的所有路径给的都是可续期居留，不存在合规的“投资入籍”。任何兜售“阿联酋护照”的渠道都是骗局或灰色操作。
迪拜期房可计入黄金签证，但延期交付、规划变更并不少见。优先选择信誉头部开发商、查验 DLD 托管账户（escrow）状态，把“拿身份”与“楼能不能按时交”分开评估。
迪拜公寓服务费常见每年每平方英尺 AED 10–30+，高端盘更高，直接吃掉 1–2 个点的毛收益。中介口中的“7% 租金回报”通常是毛口径。
取消最低房价后，大量低总价库存会被包装成“几十万人民币拿迪拜身份”。签证确实能拿，但小户型远郊盘的流动性与租赁需求才是你的真实风险。身份是赠品，资产是本体。
2 年房产签证、公司投资人签证持有人长期不入境（一般超过 180 天）签证可能作废；只有黄金签证豁免。常住中国的客户应优先评估黄金签证或安排入境节奏。
自由区执照在岸经营属违规，可能被罚款甚至吊销。业务真在本地落地的，要么设 内陆公司（Mainland），要么通过本地分销/双牌照安排。
公司注册一周能搞定，对公账户却可能卡 1–3 个月。新公司、敏感行业、说不清的资金来源都会被银行拒之门外。注册前先按银行 KYC 标准准备商业实质证明（详见 离岸银行专题）。
个人仍是 0 税，但公司有 9% 企业税、VAT 与申报义务，自由区 0% 也要靠合规换取。还在宣传“迪拜公司永远不用报税”的服务商，会让你收到的第一封信来自税务局罚款部门。
想用阿联酋税务居民身份对接 CRS 与税收协定，需要真实满足居住天数与联系标准并取得 TRC。只拿签证不居住，就主张自己是阿联酋税务居民，属于高风险错误申报。
签证、公司、银行、税务是四件不同的事。七篇深度文章覆盖黄金签证、开户合规与跨境电商落地的完整判断链。
门槛与估值、贷款与期房、家属安排、居留维持与税务居民关系，官方规则逐项核对。
阅读全文 → 路径对比投资门槛、有效期、依附关系、家属安排逐项对比——什么人选哪条路径。
阅读全文 → 税务居民护照、居留、公司、税务居民是四件不同的事：证书真实条件与居住天数要求。
阅读全文 → 公司与开户银行审什么、哪些行业高风险、合规问卷怎么准备——先判断可行性再设立公司。
阅读全文 → 开户预审业务实质、股东背景、资金来源、行业属性、材料准备的完整预审清单。
阅读全文 → 跨境电商公司设立、银行开户、物流履约、税务合规与身份安排逐项拆解。
阅读全文 → 免费清单从公司用途到税务居民，先自查是否适合在阿联酋设立公司并开立账户。
阅读全文 →读完仍有具体问题？直接 申请初步评估，把你的家庭情况放进框架里判断。
阿联酋黄金签证是居留，不是国籍。企业平台之外，家庭通常还需要通行与国籍冗余两个维度的工具，以及看清账户信息的流向。
阿联酋居留不改变你原护照的通行力。需要独立通行工具时，看加勒比访问型身份。
进入专题 → 国籍冗余黄金签证依附于房产或公司存续。需要国籍层面的长期保障时，看可真实落地的土耳其身份。
进入专题 → 信息与账户公司开在迪拜，账户信息按什么规则交换、税务居民怎么判断——出海结构成立与否的关键。
进入专题 →想看完整的组合思路？阅读 跨境家庭身份组合怎么搭，或先读 企业出海判断页。